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Wunderschönes top-gepflegtes einmalig gelegenes Haus in  Balatonnähe, südwestliche Region,  zu verkaufen.

Baujahr: 2004  in Massivbauweise errichtet, ohne Reparaturrückstau

Grundstücksgröße: 2.654 m²

2  Wohnungen auf 2 Etagen - Wohnfläche unten ca. 80 m², Wohnfläche oben ca. 60 m²

Werkhalle

 

Voll erschlossen (Gas, Wasser, Abwasser, Strom, Telefon, Internet, SAT-TV)

Gas/Holzzentralheizung

Klimaanlage

Kachelofen

Eigener Brunnen

   

Untere Etage: Großes L-förmiges Wohnzimmer mit hübschen Erker, 2 Zimmer, Dusch-und Wannenbad, Küche (EBK), Abstellraum. Alle Räumlichkeiten sind separat vom geräumigen  Flur erreichbar. Es gibt 2 Terrassen, davon eine im Eingangsbereich, teilüberdacht. Die andere Terrasse ist über das Wohnzimmer erreichbar, ebenfalls teilüberdacht.

Separat neben dem Eingang befindet sich ein zweiter großzügiger Heiz- und Wirtschaftsraum, mit genügend Platz um Holz zu lagern, die Blumenkübel und Gartenmöbel zu  überwintern. Dort befinden sich auch Waschmaschine und Trockner.

 

In der oberen Etage befinden sich ein großes Wohnzimmer mit teilüberdachtem Balkon, 2  Zimmer,  Küche (EBK) und ein Duschbad, sowie ein Kaltdachbereich als Lagerfläche.

 

Beide Etagen verfügen über Zentralheizung, die wahlweise mit Gas oder mit Holz beheizt werden können. Im Wohnzimmer der unteren Etage ist zusätzlich ein Kachelofen, der bei Bedarf über die Küche beheizt werden kann.

   

Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich eine Werkhalle. Holzbeheizbare Zentralheizung und Strom/Starkstrom sowie Trink-/oder alternativ Brunnenwasseranschluss sind vorhanden. Die Grundfläche beträgt ca. 180 m², einschließlich Sanitärbereich, Umkleide- und Büroraum sowie weitere Nebenräume.

   

Das Grundstück ist rundum eingezäunt und von einer üppigen Blühstrauchhecke umgeben. Die Gartenbewässerung erfolgt über einen eigenen Brunnen mit Pumpe.

Kleintierhaltung ist möglich.

Im Garten wachsen mehrere Apfelbäume mit unterschiedlichen schmackhaften Sorten. Es gibt auch einige Weinreben, sowie einen riesigen Walnussbaum und einige Haselnusssträucher und Mandelbäume.

Es gibt keine unmittelbaren Nachbarn. An die rechte Grundstücksseite grenzt eine Ackerfläche, nach hinten, durch einen Feldweg getrennt, eine Pferdekoppel, links ebenfalls ein Feldweg. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befinden sich Einfamilienhäuser. Die Straße ist asphaltiert und es gibt nur wenig Autoverkehr durch die Anlieger.

 

Im Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs.

Allgemeinärzte, Apotheke, Post, Gemeindeamt, Bushaltestellen, Bahnhof, eine sehenswerte Kirche,  ein gepflegter Badestrand sowie einige gastronomische Einrichtungen. Eine Bankfiliale und Bankautomaten sind ebenfalls im Ortskern zu finden. Alles ist fußläufig erreichbar.

Der Flugplatz Sármellék ist 20 km entfernt.

Die nächsten größeren Städte (Keszthely  und Marcali) sind 10 bzw. 20 km entfernt und bieten eine Vielzahl von   Supermärkten, Unterhaltung und  sonstige Einkaufsmöglichkeiten.

Der Kaufpreis beträgt 220 000 € + 4 % Provision